Praegu on kortermajade elanikud jäetud üksi kõigi maja hooldamise ja remondiga seotud pakiliste probleemidega. Ja enamik ei tea, milliseid meetmeid ettekerkivate probleemide lahendamiseks ette võtta. Paljud probleemid tekivad siis, kui on vaja teostada teatud konstruktsioonide remonti. Meie artiklis räägime sellest, kuidas kortermaja katust minimaalsete kuludega kapitaalremonti teha ilma kehtivaid õigusakte rikkumata.
Esialgu määratleme, mis sisaldub mõistes "maja katuse remont". Niisiis, maja katuse remont on hoone ülemise osa remont, mis kaitseb kogu hoonet keskkonna negatiivsete mõjude eest.
Tuletame meelde, et nende kuju ja disainiomaduste järgi jaguneb katus järgmisteks osadeks:
- nõlvadeta;
- lean-to;
- viil;
- mitme kaldega;
- keerukamad kujundused.
üldine struktuur ja katuse vooder sisaldab katust (välist katet) ja sisemist tuge - sõrestikusüsteemi. Maja ehitamisel valib arendaja ühe või teise katusetüübi, olenevalt arhitektuurilistest iseärasustest ja hoone hilisemast otstarbest.
Väga sageli valitakse kortermaja katusetüüp, keskendudes kogu mikrorajooni üldisele arhitektuursele arengule. Tormi äravoolusüsteem on igat tüüpi ja konstruktsiooni keerukusega katuse lahutamatu osa.
Seda saab varustada välise või sisemise äravooluna. Kaasaegne katus peab olema soojus- ja hüdroisolatsiooniga. Juhul, kui tekkis vajadus katuse kapitaalremonti teha, tuleb arvestada kõigi selle elementidega.
Uute kõrgtehnoloogiliste materjalide kasutamine korterelamu katuse remondis võib oluliselt tõsta remonditud katuse tehnilisi omadusi.
Kortermaja katuste remondi peamised tehnoloogiad
Kaasaegses ehituses on tavaks eraldada katuseremondid: osaliseks ja suuremaks. Katuse osalist remonti kasutatakse siis, kui avastatakse mõned selle defektid, mis põhjustavad selle tööomaduste vähenemist.
Katuse osalise remondi tegemisel kõrvaldatakse sageli järgmised probleemid:
- lekib päris katusel ja selle katusekate;
- kõrvaldada müra;
- taastada katusekatte üksikud elemendid;
- anda katusele esteetiline välimus.
Kui katusel tekivad lekked, siis ennekõike vaadatakse katus lekete tuvastamiseks üle.
Olenevalt sellest, millised katuse elemendid said teatud katusedefekti tõttu kahjustatud, vahetatakse välja katuse konstruktsioonielemendid, näiteks vahetatakse välja soojustus, trell, hüdroisolatsioonikihid ja muud katusekatte elemendid.
Pärast seda, kui katuse defektsed osad on vahetatud või parandatud, hakkavad nad tegema töid kõigi äsja tehtud vuukide tihendamiseks remonditavates kohtades, samuti mittekatuse vuukide tihendamisel.
Tähtis: erinevat tüüpi katusematerjalide jaoks tuleb kasutada erinevat tüüpi hermeetikuid. See võib olla silikoonid, mastiksid, muud hermeetikud.
Küsimuse väljaselgitamiseks: katused + kapitaalremont töötlesime läbi suure hulga infoallikaid ja jõudsime järgmisele seisukohale: korterelamu kapitaalremont tehakse katuse täieliku lagunemise või tõsiste vigastustega.
Reeglina on kapitaalremondi käigus vaja välja vahetada kõik katuse kandvad elemendid sh sõrestik, liistud, sademevee- ja drenaažisüsteemid.
Mõnikord tekib isegi küsimus: kas maja katus täidab nüüd oma tööfunktsioone või on parem kapitaalremont loobuda ja see täielikult välja vahetada?
Korterelamu kapitaalremondi riiklikud programmid
On täiesti selge, et katuse remont maksab igal ajal palju raha. Seetõttu kerkib kortermaja elanike ees loomulik küsimus: kes peaks katust remontima?
Kiirustame teile kinnitama, et paljudes Venemaa linnades on elamu- ja kommunaalfondi arvelt kortermaja kapitaalremondi programmid.
Programmi raames toetatakse rahaliselt kodu haldavaid organisatsioone ja majaomanike ühendusi. Pealegi võib rahaline abi olla isegi 95% kapitaalremondi kogumaksumusest.
Oluline teada: Teie kodu kapitaalremondi programmi kaasamiseks peavad omanikud otsustama, et maja (või näiteks katus) vajab kapitaalremonti.
Samuti tuleks koostada ja kinnitada katuse remondi kalkulatsioon selle kapitaalremondiks ning vastu võetud otsus, et kõik kaasomanikud ei keeldu selles programmis osalemast.
Pärast seda peab eluaseme kaasomanike liidu haldav organisatsioon esitama kohalikule omavalitsusele taotluse maja kaasamiseks Programmi.
Kapitali parandamise programm hõlmab teatud tüüpi töid. See nimekiri sisaldab ka katuse remonditöid, sealhulgas mõne üksiku elemendi (fermid, sõrestikusüsteem, põrandaplaadid) osalist vahetust.
Remonditööde loend sisaldab:
- kõikide puitkonstruktsioonide tulekustutus- ja antiseptiline töötlemine;
- katusekatte vahetus;
- pööninguruumide temperatuuri ja niiskuse tingimuste taastamine;
- sise- ja väliskanalisatsiooni vahetamine.
Tuleb märkida, et need korterelamud, mille kulumisaste on üle 70%, ei kuulu kapitaalremondile. Sellised majad on klassifitseeritud avariilisteks, need kuuluvad kas lammutamisele või rekonstrueerimisele.
Tavaliselt eraldatakse föderaalsest linnaeelarvest 95% katuse remondi kogumaksumusest. 5% kogu katuse remondile kuluvast rahast peavad tasuma: majaomanike ühisused, elamuehitus- või elamukooperatiivid, samuti korterelamute kõikide ruumide omanikud.
Sellise toetuse saamiseks riikliku programmi raames peate esitama järgmise dokumentide loendi:
- taotlus toetuse saamiseks;
- juriidilise isiku asutamisdokumendid korterelamu haldamiseks;
- selle juriidilise isiku riikliku registreerimise tunnistus;
- pangarekvisiitide väljavõte taotleja kontolt;
- korterelamu omanike koosoleku protokoll haldusfirma valiku ja eluaseme remondi- ja korrashoiuteenuste ning tööde loetelu, nende rahastamise suuruse kohta;
- korterelamu haldamise lepingu koopia;
- katuse kapitaalremondi projekt ja kalkulatsioon;
- korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli, et otsustati teha remont, kinnitati kalkulatsioon, määrati tööde maksumus, kaaluti korteriomanike rahaliste vahendite sissemaksmise korda ning määrati volitatud esindajad. allkirjastada tehtud tööde vastuvõtmise akt. Selline otsus on seaduslik vaid siis, kui selle poolt hääletas 2/3 majaomanikest;
- majaomanike register;
- katuse remondi leping.
Oluline teada: kõik dokumentide koopiad peavad olema kinnitatud haldava organisatsiooni juhi poolt.
Kõik ülaltoodud dokumendid tuleb esitada linna elamu- ja kommunaalteenuste komisjonile. Kapitaalremondi toetuse määramise otsus tuleb teha 10 tööpäeva jooksul.
Riikliku toetuse saamise aluseks on Vene Föderatsiooni 21. juuli 2007 föderaalseadus nr. nr 185-FZ “Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi abifondi kohta”, samuti 30. detsembri 2008. aasta föderaalseadus nr 323-FZ.
Katuse remondilepingu näidis on saadaval igas elamuosakonnas. Kui teie maja ei vasta kõigile Vene Föderatsiooni föderaalseaduse artiklis 14 sätestatud kriteeriumidele, siis toetust ei anta. Selle seaduse üheks kriteeriumiks on võlgade puudumine kõigil kortermaja kaasomanikel.
Kuidas taotleda eluasemeosakonda
Katuse lekke või muude kiiret remonti vajavate defektide avastamisel tuleks kortermaja kaasomanikel esimesel võimalusel ühendust võtta maja hooldava elamuosakonnaga.
Pealegi ei kaalu keegi suure tõenäosusega suulist pöördumist. Alles juhul, kui esitate katuse remondiks kirjaliku avalduse, hakkab juhtkond seda kaaluma.
Taotluse täitmise juhend:
- Taotluse päises peab olema eluasemeosakonna juhataja perekonnanimi, eesnimi, isanimi ja teie andmed, sealhulgas perekonnanimi, eesnimi, isanimi ja elukoha aadress.
- Taotluse tekstis märkige asjade tegelik seis: millal ja millises korteriosas leke toimus. Kirjeldage võimalikult üksikasjalikult, kust vesi tuli (laest või seintest) ja märkige ka teie korterile tekitatud materiaalne kahju.
- Rakenduse viimane osa peaks sisaldama järgmisi sõnu: Palun parandage katus minu korteri kohal.
- Avalduse lõppu märkige levitamise kuupäev ja oma allkiri (loetav).
Tähtis: avaldus tuleb kirjutada kahes eksemplaris: üks eluasemeosakonnale, teine teile. Lisaks peab teie taotlus olema reserveeritud, see tähendab, et teie koopia peab sisaldama numbrit, taotluse vastuvõtmise kuupäeva ja ametniku allkirja, mis kinnitab teie kirjalikku avaldust eluasemeosakonnale.
Pärast seda, kui elamuosakonna töötajad on teie avalduse kirjalikult kätte saanud, peavad nad võtma ühendust seda tüüpi remonditöödele spetsialiseerunud töövõtjaga. Ettevõtte spetsialist hindab vajalike tööde mahtu ja koostab katuse remondiks defektse lehe.
Juhul, kui Teie maja ei ole mingil põhjusel riigitoetuse saamise tingimustele vastav (sellest oli juttu eespool), siis tuleb remondi kogumaksumus jagada kõigi majaelanike vahel.
Nõuanne: peate jagama remondiks vajaliku kogusumma proportsionaalselt korteri pindalaga. Mõnikord teevad nad vea ja jagavad kogusumma iga korteri elanike arvuga. See on põhimõtteliselt vale.
Alles peale kogu defektiavalduses märgitud summa täielikku tasumist, remonditakse esimesel võimalusel 9-korruselise maja katus.
Kuigi paljud eluasemeosakonnad kasutavad ära asjaolu, et Vene Föderatsiooni föderaalseadus ei kehtesta remonditööde tegemiseks konkreetset ajakava, saate seda põhjendada asjaoluga, et ühisvara hooldamise eeskirjade artikli 40 lõige B korterelamu" ütleb, et elamuosakonna töötajad on kohustatud hädaolukordadele reageerima ja neid kõrvaldama.
Uskuge mind, ainult teie aktiivsusest ja pealehakkamisest sõltub see, kui kiiresti elamuosakonna töötajad teie maja defektide kõrvaldamiseks või katuse parandamiseks midagi ette võtavad.
Olles saavutanud eluasemeosakonnas teatud tulemusi, ärge lõpetage sellega. Uurige, milline töövõtja remonditööd teeb ja küsige katuseremondi lepingut.
Juhul, kui teile keeldutakse teavet andmast, on mõttekas abi otsida advokaadibüroost.
On mitmeid viise, kuidas saada kinnisvarahaldusfirma katust korda tegema ilma kohtusse pöördumata. Oluline on tegutseda asjatundlikult, järgides seaduse tähte, järgides kõiki ülalkirjeldatud soovitusi.
Ja siis on üsna reaalne maja katus minimaalsete kuludega ja mitte rikutud tervisega parandada.
Kas artikkel aitas teid?