Arvestades intressimäärade tõusu, soovin kiirendada kodu ostmise protsessi. Intressimäära fikseerimine kaitseb teid tulevikus kõrgemate intressimäärade eest, kuid hüpoteegi saamine võib võtta aega ja vaeva.
Mis on hüpoteek?
Hüpoteek on raha laenamise viis (teatud laenuliik) kinnisvara ostmiseks või refinantseerimiseks.
Neid laene makstakse tagasi suhteliselt pikkade perioodide jooksul, sageli 25 aasta jooksul või kauem, et hajutada suuri koduostukulusid.
Hüpoteeklaenud on saadaval pankadelt ja muudelt finantsasutustelt, mida nimetatakse "laenuandjateks". Need laenuandjad nõuavad lisaks laenusummale intressi ja mõnikord ka muid tasusid.
Laenuandja tagab või garanteerib ka laenu, intresside ja tasude tagasimaksmise, määrates vara omandiõigusele tasu või tagatise.See võimaldab laenuandjal kinnisvara müüa, kui hüpoteeki ei ole võimalik tagasi maksta.
Nõuded laenuvõtjale
Hüpoteeke Venemaa pankades saab enamikul juhtudel saada ainult riigi kodanik. Suur tähtsus on laenuvõtja registreerimisel või registreerimisel panga piirkonnas. Välisriikide kodanikele mõeldud hüpoteegid ei ole igas Venemaa pangas kõrgenenud riskide ja protseduuri iseärasuste tõttu saadaval, kuid mõned on valmis sellist võimalust pakkuma.
Stabiilne sissetulek
Kuupalga alammäär peab olema 2 korda suurem kui eelseisvad maksed. Mõnel laenuprogrammil on soodsamad tingimused, mis arvestavad kogu pere kogutulu.
Kuidas saada hüpoteeklaenu?
Samm-sammult juhised:
1. Esimene asi, millest enamik inimesi alustab, on hüpoteeklaenu kalkulaator. See aitab teil kiiresti saada aimu, kui palju saate laenata, mida hüpoteegi intressimäärad pank pakub teile ja mis võivad maksta erinevad summad ja laenutingimused.
2. Selles etapis peaksite kaaluma ka hüpoteeklaenu sissemakse tegemist. Peate tegema sissemakse vähemalt 5% (hüpoteek 95% LTV) ostuhinnast, et olla kõlblik mõne meie hüpoteegi saamiseks. Mida suurem on teie sissemakse, seda vähem raha saate laenata, seega võiksite kaaluda ka hüpoteeklaenu, mille LTV on 90% või rohkem.
3. Kui otsid elamispinda või soovid laenu tagasi panna, siis järgmiseks tuleb jõuda põhimõttelisele kokkuleppele. See on isikupärastatud märge selle kohta, mida pank võib teile pakkuda.Seda saab kasutada koos müüjate ja kinnisvaramaakleritega, et näidata, et teil võib olla hea rahaline positsioon kinnisvara ostmiseks.
4. Kui olete saanud põhimõttelise kokkuleppe, leidnud kinnisvara ja müüja on teie pakkumise vastu võtnud, on aeg taotleda hüpoteeki.
5. Kui teie hüpoteek on heaks kiidetud, töötate maakleri, kinnisvaramaaklerite ja muude asjakohaste kolmandate osapooltega seoses „lõpetamiskuupäeva“ või „arvelduskuupäevaga“, mil kinnisvara omandiõigus läheb teile üle.
Sel hetkel vähendab teie vahendaja teie laenatavat raha tehingu lõpuleviimiseks.
Kas artikkel aitas teid?